峇都交湾成黄金地‧槟城二桥效应地价涨50倍

时间:2020-07-07

峇都交湾成黄金地‧槟城二桥效应地价涨50倍(槟城讯)20年前一依格仅值1万5000令吉的地皮,今日飙涨至逾80万令吉,涨幅高达50多倍,“地凭桥贵”的峇都交湾,目前已成威南县炙手可热的黄金地段。第二槟桥开启了峇都交湾对外的交通脉络,吸引4间国际厂到来投资设厂,製造逾千个就业机会。每项大型发展工程都对区域性起一定的经济发酵作用,自第二槟桥施工以来,不仅刺激峇都交湾地价直线上升,屋价水涨船高,原本售价2万5000令吉的廉价屋至今已涨至约4万3000令吉。槟州政府在1974年起推行乡村城市化政策,成功塑造槟岛峇央峇鲁及威省诗布朗再也两个卫星市,峇都交湾在90年代被圈定为槟州第三卫星市,但只有零星的屋业开发,重大发展计划迟迟没有开动,所以并没有带来明显的经济催化。2004年,前首相敦阿都拉为一令吉屋业主持推介,前朝州政府宣布将会把峇都交湾打造成多元化先进的绿色桂花城,这才启动了峇都交湾的经济引擎。,敦阿都拉为第二槟桥工程主持动工礼,当海上建桥工程如火如荼展开,峇都交湾的面貌才有猛进的转化。打造峇都交湾成绿色桂花城第二槟桥通车了,作为在内陆衔接点的峇都交湾的发展肯定不只是如此,武吉淡汶区州议员刘子健以占地6717依格的峇都交湾为例,他说,其中6326依格的土地已被槟州发展机构徵用打造桂花城。单单住宅区的规划就有2000依格,当局将会兴建3万5000间各类屋业,人口预计有17万5000人。单凭这一点,已看到槟州政府先拔头筹,将未来的发展重心移至该处。“当局已建成3030间各类房屋,20间店屋,其他建设包括槟州体育场、中小学、北部流域的污水处理厂、峇都姆桑码头、水库、桂花城大道、海鲜中心及社区会堂等。”他指出,其他规划包括服务、物流和製造业佔地1600依格、零售商业区500依格、各部门机构70依格、教育区90依格以及旅游区300依格。只造惠地主外来者平民叹拥屋梦渐远大家普遍上都认为第二槟桥会带旺峇都交湾的发展,当地居民从中受惠,但实况是,有人“凭地致富”,大部分人的购屋梦却越来越遥远。在武吉淡汶土生土长的何秋明认为,第二槟桥只造惠那些拥有土地的人,以及前来投资设厂的外来者,大部分当地人并没有什幺受惠。“超过90%的土地都被州政府徵用,剩下的私人地并不多。不过,现今峇都交湾的屋价或地价的涨幅度非常高,有土地的人如中彩票,但没有土地的居民就很糟糕,因为屋价越涨越高,导致他们没有能力购屋。”他说,5年前,峇都交湾一平方尺的地价大约是10多令吉,5年后的今天已涨超过60令吉,只有数年时间,价钱就增长了数倍,全是投资者炒地皮造成的。“自宣布建二桥以来,商家为了得利拼命在炒高地价,导致低收入的人无法购屋或土地,而只有那些强势的外来投资者才有能力在峇都交湾购买房屋,因此,我认为在房屋方面当地居民没有任何受惠。”外资广场学校进驻二桥改变荒凉面貌民联执政槟州之后,宣布将在峇都交湾兴建1万2000间可负担房屋,至今已有数家国际厂商包括博士(Bose)音响、本田、大马汽车灯具(MAL)及VAT等到这里投资设厂,首长宣布会在当地建设多所大学、国际名牌折扣广场(Outlet Mall)以及总发展耗资10亿令吉的“Penang Designer Village”槟州设计村等,还有蜚声国际的一站式家具汇点宜家,锁定在5年后落户峇都交湾。看回峇都交湾在80年的荒凉,来自峇都交湾的工程承包商周如龙说,当年峇都交湾的土地或是屋价可说是在威南里最便宜,因为位置偏僻交通系统欠週,根本是无人问津的地带。那时的经济活力落在爪夷及高渊一带,工业区也设在那边。他说,峇都交湾在1994年期间前任首相马哈迪的年代共建造两款屋子,即廉价屋及中廉价房屋,价格分别是2万5000令吉及4万5000令吉左右。“今天廉价屋的屋价已涨至4万3000令吉,中等房屋价从4万3000令吉上涨至7万5000令吉左右,是百分百上涨。”屋价涨苦了百姓盼建可负担屋周如龙说,第二槟桥托高峇都交湾的地皮屋价,却同时加重本地居民的购屋负担,目前峇都交湾一带的屋子多是外地人购买,本地人根本没有能力购买。本地人没能力购买现今峇都交湾屋价是从4万5000令吉起跳,最高则达至约100万令吉左右。峇都交湾居民多数从事捕鱼以及工厂员工,每月平均收入3000令吉,若想要购买一间10万5000令吉至20万5000令吉的双层排屋,每个月的分期付款要1500令吉左右。“现今一间双层排屋至少要25万令吉起跳,一个人若月薪3000令吉,扣除公积金、生活费及车贷(若有)和杂费,只剩数百令吉放在口袋开销,哪里还有能力缴付1500令吉左右的房贷。如果薪金低于3000令吉,既不符合购买廉价屋的资格,无法承担一般房价,处境更是尴尬。”他透露,目前峇都交湾在如火如荼地发展是好现象,不过,日益高涨的屋价确实已对本地居民造成负担。因此,他希望中央政府及州政府能够体谅人民的困境,增建廉价屋和可负担房屋,让每一个居民拥有自己的家园。未通车现追日族槟城第二大桥即将通车,不少民众争取机会,抢先佔领二桥,又是赏月又是观日出日落,让二桥瞬间变成观景台。首相纳吉将在3月1日为二桥开幕,但很多民众已迫不及待想要见证这历史演变的关键时刻,纷纷在大桥上率先留下倩影。尤其在通车前的最后一个週末,民众更是一窝蜂聚集二桥,儘管天气再炎热,也要以自己的方式迎接二桥的到来。有人在桥上欢乐骑、有人绘画,有人垂钓、有人相拥着看日出。的确,只有在还未通车的二桥上,才可以欣赏到辽阔无边的夕阳美景。‧2014.02.23

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